近一年，房产市场堪称多事之秋，宏观调控不断，房价涨涨跌跌，几城欢喜几城愁。一线城市的置业者逐渐转战二三线城市，从安居客房价走势图来看，自2017年下半年开始，二三线城市房价快速增长，动辄百万的高房价让很多购房者望而却步，贷款买房也成为众多购房者无奈的选择。

贷款买房，一个常见的问题就是将全部预算当做首付款来选房，交房时才发现，买房预算不仅只有首付款，还有维修基金、契税、取暖费等其他费用也需要一并缴纳，落到进退两难的境地，所以明晰买房时都需要准备哪些钱，对于预算紧张的购房者尤为重要，今天我们就聊一聊买房时花的那些钱。

只够首付就买房？这么干真的对吗？

一、首付款

一般来说，首套房首付是总房款的30%左右，如果是二手房，那么首付比例通常会达到为40%，二套房，首付比例则为总房款的50%-60%。除首付款外，还需考虑每月还款问题，如果贷款金额较大，月供过高，会影响平时生活质量，严重的话还会导致逾期、断供的现象发生。

二、维修基金、契税

对于新房来说，维修基金的标准一般是总房款的2%左右；而契税的收取，一般以90平为界限，小于90平的房子，契税为总房款的1%，大于90平的，契税为为1.5％。

三、水电预存费、物业费、装修保证金

交房时，通常情况要交至少一年的物业费，还要预存水电煤气费，如果购买的是清水房，还需要缴纳100-3000元不等的装修保证金（装修完可退回）。此外，房子装修也是一笔不小的开销，也要考虑进去哦！

四、面积差额款

实际交付的房屋与合同面积有时会产生差额，根据实际房款价需要补齐差价，一般相差不超过3%，如果误差超出了3%，您有权利退房。

五、购买二手房时的其他费用

在购买二手房时，除契税外，还会涉及到个人所得税、房屋评估费、中介费、权证印花税等等，因此在做预算的时候，也要多多考量。

只够首付就买房？这么干真的对吗？

买房是个大事情，一定要理性消费，切不可只攒够首付就买房，一定要多准备些钱来应对买房过程中突然出现的费用支出。欢迎大家留言讨论。

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