现在只要是房子，不管是新房还是二手房，只要价格便宜，相信很多人都会出手购买，对于新房来说，要抢到是比较难的，但对于二手房来说，你需要练就一双火眼金睛，这样就能让自己避免不吃亏，所以买“二手房”时，尽量避开这4种，是非常有利的，而聪明人从不买，别说我没提醒你。

1、周围邻居素质不高

如果你去实地考察时，可以多在小区人多的地方休憩，了解一下这这边邻居素质如何，不让今后居住起来，也很让人烦恼，尤其是家中有小孩，对其影响也会比较大

2、小区太大

如果楼盘太大，那么久意味着在管理上需要很大的支出，若是人员跟不上，那么就会使得小区变得比较混乱，比如纠纷，和盗窃的事情发生就会比较频繁。尤其是商住一体的房子，因为进出的人非常多，到了高峰期等电梯的人就会很多，不仅出行不便，而且安全程度也会大大降低。

3、空屋率高

如果你发现这个小区的房子卖的很好，但是却没什么人入住，那多半是因为投资者居多，那么就不利于配套的兴建和完善，很多商铺就不会在附近开店，那么生活便利度也将受到影响，聪明人在查看时，可以通过晚上出去散步，看小区开灯的情况，或者从地下停车场，看看车辆停放多不多。

4、没有业主委员会

业主委员会是非常重要的，代表着全小区业主的利益，对物业起到监督的作用，也能让我们居住更加舒适，若没有这个组织的话，那么电梯出现问题，垃圾不能及时清扫，园区绿化等等都不能得到及时处理。

所以说，买房也是有窍门的，所以需要多去思考，避免买到让自己居住不方便，或者不舒适的房子，难怪聪明人不买这4种房子，其实只要用心，就能找的适合自己的房子。

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