随着社会的不断发展，人们常常在购买二手房的时候，陷入几个误区。要么就是稍微改造下拎包入住，要不干脆就是毛坯房。如果那房价相比较的话，装修“贬值”速度每年高达10％以上，成本都很难收回来。那么，在二手房选毛坯房还是精装房的情况下，该如何做出选择呢？

买二手房选毛坯好还是精装好？有哪些优缺点

一．毛坯房

现在很多的有钱人，都喜欢把钱用来做房产的投资。最大的好处就是房子的价格低，也不需要着急地装修，就把房子空在那里，等到房价上涨了，立马在转手卖出去。

买毛坯房的话，购房的压力将会减少一些。最主要的是装修的时候，还可以根据自己的喜好、装修风格来设计。

二．简装和中装的房子

这类房子价格比精装的低。假如有急需购房的话，还想在短期内重新装修的的话，这类房子是个不错的选择。不仅能够解决暂时居住的问题，事后在装修的时候，也不会太浪费。

三．精装和豪装

这种房子的好处是可以避免装修的烦恼，直接拎包入住。也不可能出现像甲醛等装修材料所产生危害身体健康的气体。如果家中有老人、小孩或者孕妇的话，是个很合适的选择。

缺点是，家里装修的好坏不能一下子就辨认出来。很多的装修缺点都隐藏在我们看不见的地方。而且，价格比同位段其它类型二手房高。

因此，装修过的二手房价格会高于毛坯房，而“简装”和“精装”的二手房价格，就会相差很多。现在很多的业内人士表示，装修折旧一般要按5年计算，折旧方法按第一年10％，第二年20％的递进方法计算，第三年到第五年就要专业人士进行估算了。超过5年的装修，其价格就可以忽略不计。

所以，想要购买二手房的话，一定要事先预算出装修价格。尽量要从房屋的总价里面排除。这样一来的话，再和同类型的二手房、毛坯房进行比较，就很容易辨别出房价的高低。

小超温馨提示：我们在看房过程中，即使看到家里的房间被简单的装修过。也只不过是为了掩盖房屋本身的一些缺陷问题。比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。因此，在购买二手房时，这些需要特别注意。

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