每个人手中的钱不是天上飘下来的，都是辛辛苦苦赚的，面对当前如此高昂的房价，每个人都想每一分钱都花在"刀刃"上，但选新房还是二手房，许多购房者通常纠结于这一问题难以抉择。

许多购房者不知道新房与二手房的主要区别，多数情况下都会在买房上多花"冤枉钱"。今天，小编就简单的跟大家介绍一下新房与二手房的主要区别。

新房优势:

1、税少+交易费少=占用现金少、杠杆总额大!(二手房交易税费的大头:增值税(无论是5月1日以前的营业税，还是营改增之后的增值税)和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了)

2、房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易

3、遇坑几率较小(如:凶宅、产权抵押纠纷)，谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就好

4、装修从零开始，布局、风格、细节都可以完全按你的想法进行装修

5、新楼盘，楼层、位置、户型之类选择较多，可以多项选择

新房劣势:

1、交付晚、拿产证晚。新房一般都是期房，交房时间一到两年甚至更久，交了钱房子还没盖好的情况时有发生。并且遇到毛坯房的情况下还需要进行装修，入住时间更晚

2、周边环境，小区管理等问题暂时看不出来。周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况

3、周边配套可能还不够完善。出行、购物、娱乐不方便，说好的学校和地铁站还没有建成，小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟

4、入住干扰大。新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的装修施工

5、学校划区不确定。买学区房已经是越来越多人购房的原因，但是你会发现学校官网只会对已有小区进行划片，新小区由于没有居民入住，是不会在学校官网上体现划片区域的。(如:买了房孩子上不了学 昆明妈妈跳楼后坐轮椅继续维权)

二手房优势:

1、最大的优势是交房早、拿产证早!时间就是金钱!交易得越早、满二、满五也就越早!入住得越早，也就越省钱!

2、看到见摸得着，能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房，水、电、采光都能看到，房屋本身有什么问题基本可以看出来，小区和周边有什么问题也能充分了解

3、商圈成熟，周边配套设施完善。周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全，下楼就可以买盐，走几步就有肯德基，幼儿园、公园都有，在成熟学位房片区，价格和教育资源更有优势

4、产权更清晰。二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知

5、过户时间短，不重新大装修的话，几个月就可以住了，并且二手房的房主一般都会赠送一些家具家电，省去不少的后期装修费用及采购费用

二手房劣势:

1、小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，房龄太大，户型、格局设计的不是很合理

2、交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费

3、有人住过的，不喜欢要重新装修，好累。这个木地板也不旧，拆了挺可惜，但我想铺2万元的瓷砖，凉快，有档次。什么?你的木地板要8万?哎呀~好纠结，我是拆还是不拆

4、选择性少。我看中这个小区了，就想住这，只有一楼了，你要不?四楼人家不卖，你要强买，可以，出双倍

5、交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。各种税费很复杂，入户交接，也有很多注意事项。

欢迎有买房疑问的网友联系房产小编，小编会为您答疑解惑，让您买房更省心。

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