在进行房屋交易时，卖方会提前预留一笔物业交割保证金，以防在最后办理物业交割时可能拖欠巨额物业费，而给买方带来不必要的损失。进行物业交割，需要确认水、电、燃气等费用的结清，还需要确认户口是否迁出。

水、电、燃气、取暖费等是否结清？

特殊情况下，房主可能从房屋的购入到出售，没有结过一次水电、燃气、取暖等费用，所以这些费用不可忽视。

1.水、电、燃气查验及费用

（1）在房屋交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等，最好找原房主要到交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

（2）交房之前，买家要询问原房主是否已付清水费，最好找原房主要到交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

（3）按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》（且已写明本房价已包含燃气设施费）以及双方的身份证、原房主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

2.供暖协议变更及供暖费

到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最近一次缴费凭证。

3.物业协议变更及物业费

买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

4.有线电视过户及有线电视费、电话费

在确认物业交割没有异议之后，买卖双方签署《物业交割确认书》，物业交割保证金在经纪人上传资料后解冻。

户口是否已经迁出？

买卖二手房，原房主的户口没有及时迁出，是发生纠纷的众多因素之一，也会直接危及到买家利益。因此，买方在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原房主的户口是否已经迁出。如果原房主的户口要在交房后才可迁出，则双方需要就此问题做出书面承诺，约定清楚。如果允许，可以留部分押金以制约。

如何查看房屋质量？

1.要注意仔细查看墙体及楼板是否存在裂缝。

2.注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况；还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

3.上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以打开水管测试水流，看看水压大小，试试排水速度。

如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以备日后需要。

房屋内物品交割是否与约定相符？

在购入二手房时，可能会涉及到房屋内物品的赠送问题，例如家居、家电等。这些交割项要在补充协议中写清楚，以免未来发生纠纷。

如果遇到在交房时，房屋内设施与当初协议中描述不符，买方应与卖方协商，必要可以用法律维护自己的合法权益。

在二手房买卖中，物业交割涉及到的内容比较琐碎而关键，因此买方需要做好每一步的交割准备，不可掉以轻心。

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