随着我国房地产行业的飞速发展，不仅是新的楼盘，就连二手房市场也是一样的火热。但二手房的交易并不像新楼盘那么简单。很多城市在二手房的交易过程中，都会面临签约、缴税、借款、过户等流程，我们只有认真的了解清楚了，才能确保自己的权益，不被受到破坏。

二手房的买卖过程中，有哪些让你翻白眼的坑

1.核实卖方的身份，挑选可靠的中介

首先要查看产权证和个人的身份证。如果产权证上是夫妻共有的或是多人共有的，那么共有人的身份证都要查清楚。假如挑选中介的话，一定要挑选口碑好的、正规的房地产中介来进行交易，最后要确保交钱后顺畅过户，以免日后给自己带来不必要的麻烦。

如果实在不放心的话，可以查看下中介机构具备的“两证”，一为工商部门颁布的营业执照，二为房子土地管理局颁布的中介署理资质证书，这两者都是必不可少的。

2.承认产权

要去看产权证上的房主与卖房人是否是同一个人，核对卖方身份证hu或者是工商档案中的称号是否一样，一个字都不能错。特别注意:要看产权证上承认的面积与实际的面积是否相同。

如果该房子为多人共有，那必须给卖方提供一切共有人的身份证件以及一些同意出卖房子的书面文件；如果是房子是夫妻共有产业，那么就应该有配偶的书面赞同；如果房子被抵押出去的话，就需要有卖房人供给抵押权人赞同房子出售的书面文件。不可忽视这些小的细节，以免日后给自己造成不必要的麻烦。

二手房的买卖过程中，有哪些让你翻白眼的坑

3.核对房子有无受限制的现象

这几种状况的房子不要买

1、被列入拆迁或者被国家征用的房子；

2、被人民法院或行政机关依法查封的房子；

3、属于违规建筑的房子；

如果你购买的房子是公房，那么就要有政府部门对其上市生意的批准书。

如果你的房子存在私自建立的情况下，要检查是否有占用房顶的渠道、走廊的状况；或许屋内是否有建立的小阁楼；是否改动过房子的内、外部结构等，只有查看无误的话，才能进行二手房的交易合同。

4.关键性许诺应体现在合同中

在签约时要特别注意，合同的必备条款里包含：房子面积及隶属设备、价款及给付方法、土地使用年限、房子交给期限、违约责任等。不能以口头约好代之，事后一旦发生麻烦时，将无法举证。

要特别注意：如果房子不能准时交房的话，那么买家将会得到什么样的补偿，房子是否仍存在租借状况等。

二手房的买卖过程中，有哪些让你翻白眼的坑

5.留神付款方法和时刻

在付款时，要采用能在银行留下证据的方法来进行付款，来作为付款的凭证。千万不要轻易地去相信对方口头上的承诺，毕竟先交钱再过户还是先过户再交钱都是至关重要的。

必要时可以到房子土地管理局办理完产权才算完结过户手续。确保各项交易流程准确无误。那么，从房子角度来看的话，房子产权过户完才算是真正的属于你。

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