提起购买二手房，购房者大多表示很头疼。交易程序复杂，买房的流程和手续都指望中介帮忙，但一不小心就会掉进黑中介给你挖的“坑”!

因此，和中介打交道实在是一件斗智斗勇的事!指尖房产本期推出中介购房指南，教你避开二手房交易的那些“坑”!

核实房屋产权情况

1、核实房屋所有权人

房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。

2、核实房产性质

商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。

3、购买未取得产权证的房屋需谨慎

原房主可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。

明确房产有无贷款或抵押

很多二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房产可以签约买卖，没解押前不能过户。这种情况，往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。在交易时要设定条款，确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。

查明房屋是否有问题

1、房屋的面积:

房屋的面积只能以产权证书的标明的面积为准，如果有自建房等情况，自建面积通常是不受法律保护的。

2、土地使用权的年限:

一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。

3、房屋的基本情况:

要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。要考察水、电、气、暖是否通畅，从这个角度讲，冬天购房是比较合适的，因为可以体验供暖情况。另外，可以在不同时间多次看房，观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。

明确合同具体内容

房屋面积、交房时间、价款、过户时间、相应违约责任是必须明确的。房款的支付建议采取分期支付的方式，一般是签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分。建议特别保留一部分，确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。

在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是非常重要的，明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金，违约多长时间到什么程度，另一方有权提出解除合同，可以让合同双方都了解违约的成本，促成双方守约。

查清相关设施是否欠费

购房入住后才发现前房主有欠费，找原房主不管，又因此影响了水、电、暖使用的案例有很多，尤其是欠供暖费的，可能要到供暖季才发现。水费、物业费、煤气费、电费、电话费等费用，在买房时一定要核实清楚是否有拖欠，要求原房主在交房前全部清结，也可以保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。

留意特殊购房需求

不少人买二手房是奔着学区去的，所以在买房的时候就要特别留意该二手房对应的是什么学校，这个房屋是不是自带名额，名额有没有绑定等等，这些最好到相关教育网站去查询或者去学校咨询。

对于第一次买二手房的新手，最好在买房前就要多多了解买房流程和买房手续，避免日后掉坑!

欢迎有买房疑问的网友联系房产小编，小编会为您答疑解惑，让您买房更省心。

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