当前好多城市新开楼盘开盘价格元都低于二手房，形成了一个有趣的倒挂现象。

为什么出现二手房比新房价格还高？

一是市场供求关系决定价格，一般来讲，如果新房价格高，二手房价格低，购买者涌入二手房市场，其价格肯定会被推高，新房价格下跌，这是在不限购和住房销售正常环境下房地产市场自动调节行为。

二是在当前限购和限售条件下，住房销售市场价格最终政府核定销售价格。为确保房市不至于大跌和暴涨，房地产开发商楼盘开盘前，必须政府来审核定价，并不得超出政府规定的范围之内，一般会稍低于二手房。

三是现在新开盘楼盘个个牛气冲天。“就是全款也不保证你能买到住房”，更不要你是贷款买房。话说回来，要是能全款，前几年早都买房了，还要等现在吗。而二手房和房主商量好，买房资金打入住房监管账户，放心，同时还能贷款买房，这是前好多家新开楼盘无法做的。新房一套房子动不动120万以上，要全款，而二手房一般50万左右就可以了，好多刚需退而求其次，转战二手房市场。房地产开发商要求全款买房，刚需只能放弃

四是新房一般都地处郊区或者新区，商业配套和学区都不尽如人意。而且新房大多数是期房，一般一年后才交付。二手房周边各项生活配套和教育配套都相当完善，交通好，居民生活方便。

五是二手房交易简单，不容易出纠纷。买房前要到房产部门现场办理转让卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗，不会出现一房两卖。

六是二手房房屋质量检验简单。二手房经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都暴露出来了，同时二手房已入住，不会出现烂尾楼。

七是大多数二手房都已进行简单装修，费用一般在房价的百分之十左右，所以房主出售时，一般价格会加一些的，从而导致二手房价格更倒挂。

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