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虞山国际花园测评丨十年来没黑料?这个小区真的这么靠谱?

2019-09-29 09:42 常熟零距离房产 柱子兄嘚 点击:
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作为一个零负面消息的小区,它的真实面貌是……

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近来,有网友反馈说想要了解虞山国际花园这个小区,于是小编就先去多方搜集了意见,而经初步了解,这个小区竟然在此先基本没有收到什么负面投诉。那么本期我们就来看看这个北三环边的小区到底怎么样吧~

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虞山国际花园地处北三环内侧,在同地段内价格居中,而因为小区挂售的房源面积普遍在98㎡以上,面积偏刚改。但从一个近十年的小区能做到近乎“0投诉”,可见该小区还是备受住户认可的。


1分钟了解小区


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优点:

周边生活配套齐全,近商业街和学校

近三环,出行便利

小区停车位较充足

小区内部绿化较好

物业管理比较负责

小区道路及入口实行人车分流

物业费较低


缺点:

小区内活动设施较少

住宅房龄较高

小区水系景观停用

地下室设计不太便利


地段交通


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区位图

虞山国际花园小区位于黄河路以北,报慈北路以东,在明日星城小区的西南角,详见图示。

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公交站实景

小区大门朝西,且门口就是公交站台,出行便利。

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北三环

小区近三环快速路,但又与高架隔着另一个小区,因而既保证了出行便利,又能使得小区避免受到高架噪音的影响。


周边配套

商业  

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小区商业实景

小区西门外自带少量商业店铺。

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周边商业街实景

小区周边是明日星城的大片商业街。

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万达广场实景

新型的大型商业综合体万达广场就在出门往北高架对面。

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欧尚超市-黄河路店

欧尚超市黄河路店距离小区仅一个路口。

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小区周边菜场实景

周边丁坝菜场和常福菜场都不算太远。

小区住户在生活采购以及休闲娱乐方可说丝毫无忧。


教育

虞山国际花园的学区配置是星城小学及幼儿园+外国语中学

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星城小学及幼儿园

星城小学和幼儿园就在小区北面,上下学接送十分方便。

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常熟外国语中学

到外国语中学无论是骑行还是开车都十分快捷,10分钟内都能抵达学校。


小区内部环境


虞山国际花园绿化率达35%,在常熟市区内还算较高的,小区绿植景观分布较均匀且茂盛。

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小区绿化实景

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小区景观实景

另外,小区的一大特色是人车分道,小区内部大多道路仅限行人使用,所以保养较好,车行道仅限小区的东侧和北侧外围。

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小区平面图

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路面车位实景

小区在多处都设有地面车位,主要集中在小区中央空地区域、东侧及北侧外围。

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地下入口实景

在外围车行道上有三个地下停车场的入口,但小区南门未开放,因此靠近南门的出入口就略显鸡肋。

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地下车位实景

地下车位连通小区整个地下,由三个区域连通组成,从白天的停放情况来看还比较空。

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电动车棚实景

小区在多处都设有电动车棚,提供充电服务。

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小区活动配套实景

小区活动设施较少,仅有寥寥几个。

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摄于2018.9.16山竹过后

另外,在去年山竹台风+暴雨过后,隔壁星海园积水严重,而虞山国际花园小区内则基本无积水,由此可见小区的排水系统也十分完善。


建筑户型


建筑特点  

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小区建筑实景

小区从南到北由低至高,楼层高度在8-17层,从图中可见中央有几栋建筑呈“1/3凸起”的形状。

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南面小高层底楼实景

靠南面小高层底楼附带朝南的院子,两家中间都有地下入口。

小区虽为房龄近12年的小区,但每栋楼都配备了电梯,很适合老人居住。

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1F实景

小区1楼有作为非机动车停放使用的,也有供人居住的,并没有明确划分。

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地下室实景

小区地下室设有私人储藏室,但从开门大小来看面积不大。可能由于早先的设计问题,灯光设计得较为不便,进入地下室可能需要摸黑找开关。


户型特点  

虞山国际花园目前挂售中的房源面积在98-218㎡,其中挂售量较多的是101㎡左右的户型,通透性和采光良好。

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阁楼示例图

值得一提的是小区的顶楼户型所附带的阁楼较为宽敞,且采光较好,200多平米的户型有很多就是顶带阁户型。


小区物业


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小区物业管理收费标准

小区住宅物业费区间为1.1元/㎡/月,在常熟不算太高,特别是作为电梯房小区这个价格就显得较为合算。另外如果房子没有带车位停车是需要收费的,地下车位是按租的,具体见上图物业费公示。

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物业管理处实景

小区物业管理办公处位于西门口门卫岗哨亭对面。

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小区大门实景

小区以两个大门实行人车分流,正门供行人通行,侧门供车辆通行。

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小区步道实景

小区因实行人车分道,所以内部石砖路保养较好,也没有车辆占道现象。

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小区设施维护情况

小区景观设施维护良好,亭子等设施都有重新上漆保养。

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小区景观池实景

小区水系、喷泉等景观均已停用,但设备保持良好,打扫得较为干净。


房价行情


目前来看,小区挂牌均价在20829元/㎡,根据中国房价行情网数据显示,虞山国际花园8月挂牌均价为20581元/㎡,相较上月下降了1.80%,近期较为稳定。


业主采访


小编:请问您住在这个小区(虞山国际花园)的感受如何?生活便利吗?

业主:生活挺方便的,各种配套都很全,离学校超市都近。


小编:小区房龄也有十来年了,房子没有出现什么问题吗?

业主:时间这么长了,一些小问题总归有的,但喊物业来也很快就能解决。


小编:那有什么不方便的地方吗?

业主:要说不方便的应该是晚上停车吧,小区车位其实并不算充裕,晚上如果出门八九点钟后回来停车就很困难了,所以有的时候会乱停,平时早点回来地话都有位子。

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从地下室墙上的涂鸦来看小区的确存在晚上乱停车的问题,此外有很多车位使用的是铁杆作为后阻挡,目前已变形。


综合评价


小区近北三环,交通出行十分便利;周边配套齐备,距离各个学区配套近,接送十分方便;小区周边商业种类较丰富,生活采购便利;小区户型偏刚改,采光较好;小区车位勉强够用;小区物业较为负责,且物业费较低;小区人车分道,活动空间较大。

要说缺点就是房龄导致的一些房屋问题以及早先在地下室设计上留下的不便,以及活动设施的欠缺。



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