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常熟最新二手房房价地图出炉!金九银十市场真的回温了吗?

2019-09-20 17:45 常熟零距离房产 柱子兄嘚 点击:
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常熟二手房房价地图来了!

8月已然过去,从以往来看8月是楼市的淡季

从二手房的成交情况看也的确如此

价格和销量都略有下降


从8月采集的220个小区的二手房挂牌量来看,8月相较7月的挂牌量其实并没有太大波动。但从销量数据统计结果来看则减少了近140多套,下降17.04%。

下面就让我们透过几个数字来直观感受下上个月的二手房行情。

8月二手房住宅均价为18331元/㎡(据中国房价行情网小区数据统计),相较于今年7月份是18893元/平米的价格,价格出现小幅下跌


数据来源:中国房价行情网

目前整个市区来看文化片区的二手房挂牌价还是属于较高的,而尚湖和南部新城的价格则在市区范围内偏低,而其余区域因房屋新旧差异价格跨度也较大。

近期二手房价格已连续4月呈小幅下跌趋势。 在过去的一年中,常熟二手房挂牌均价经历了几番波折,2018年下半年后逐渐开始下跌,而到了 2019年,二手房挂牌均价略微波动,整体呈小幅下探趋势。

全市出售套数热力图

从全市范围看, 8月市区内热度较高的小区主要分布在市中心以北,而根据常熟市区内多家经纪机构提供的数据显示,6月过后市区靠北面热销的二手房仍旧是学区房,再具体点就是附带优质中小学学区的老小区小面积房源。

市中心以北出售套数热力图

从热力图来看市中心以北几个体量较大的小区成交量依旧可观。其中实验学区内的小户型自三四月来热度持续增长,直到七八月份这股热度依旧未见冷却。而据了解,这些被购入的老房子多是售出后立即被出租的,新房东大多都未作自住考虑。

说到了学区房,那也不得不提下文化片区和世茂。从市区中介提供的销量数据来看,文化片区交易的房源大多集中在中南世纪城小区,因该小区体量大房源多,最重要的是有很多小面积的房源,这在以改善型住宅规划为主的文化片区是比较稀罕的。在文化片区普遍2万2-2万5的挂售价格下,这可以说成了很多家庭在本片区内为数不多“买得起”的小区。

而拥有同样较为不错学区的世茂片区的小区价格区间在2万-2万3,据我们向周边的中介机构了解,目前世茂商圈内挂牌量最高的是世茂三区,而挂牌价最高的则是世茂五区,因为五区的房源在片区属于较新的。

细想常熟目前较热门的学校大多集中在市中心以北,而这边较新的房子价格也普遍到了2万以上,就算是十多年房龄的老房子价格也依旧卖到了1万6以上,况且很多小户型还住不下一家人。自住+学区目前才是很多刚需家庭的迫切需求,所以琴湖片区就成了很多家庭第二选择。

琴湖出售套数热力图

从六月过后的二手房销量看,琴湖片区的小区也颇为热门。琴湖片区有本就不差的生活配置,加上近来还不断有新规划不断落实动工,昆承小学+锦荷中学的学校配置虽不及实验昆承那般名声响亮,但在市区众多学校里也是中上之选。琴湖片区价格低的时候也常出现1万4左右的老小区房源,这里头有很多老小区都是配备电梯的,这些都足以成为很多家庭选在琴湖定居的理由。

按近几个月数据来看常熟二手房挂牌价是呈小幅下探趋势的,经我们向各位房产经纪人咨询了解,二手房近期成交的价格整体的确是有所下降的。

整体价格浮动对于有学区和学区加持的房源来说影响并不大,但有无名额加持对价格影响的确还是很大的,刚使用完名额的房子和保留名额的房子成交价格有时候会差了近10万。

而近来的成交数据也说明了学区好的小区虽然价格略微有所下降,但销量却依旧很高。根据市区内经纪机构给出的解释,应该是大家都看准了这段时间价格会降,就干脆选择在这时候入手了。

此外,户型大小对于价格的影响也很大。刚需小户型的价格在同一小区里普遍都居高,而大户型价格近期受到房价整体趋势的影响更明显,降幅也相较小户型更大。

而在不优先考虑学区的前提下,新房市场对于二手房市场的影响也是比较大的,光市区及周边就有近150多万方的新房库存,可见这可能在未来很长一段时间内都会限制着二手房的价格。

综合多家的意见来看,中介机构自打进9月以来已经明显感觉到近期来访的客户增多了,经纪人们认为在今年的九十月份二手房市场还会迎来一波小幅回升,而学区房的热度则会逐渐冷却。

虽然目前很多买房人选择了退后观望市场,但从近期成交数据来看二手房市场销量还是比较平稳的,很多刚需或是改善的买房群体还是会在这个房价较低的时候选择下手。

总结下来就是近期的二手房市场是在整体略微降价的基础上销量依旧保持稳定。换一角度来思考,市场冷静下来对一些刚需或是置换的家庭来说或许都是不错的消息,较大的选择空间,较为合适的价格,近来也不失为一个不错的买房时机。

1、近期市区二手房整体价格微降,其中改善型房源价格降幅较大,热门学区刚需小户型价格波动较小且依旧热销

2、到了9月,常熟目前的二手房市场挂牌量充足,可挑选余地很大,现阶段买房建议多看多比较。

因为近期也有接到很多网友咨询市区规划及房源的问题,所以我们也建了各片区的二手房交流群如果你在买房事宜上有什么疑问,欢迎添加二手房客服微信拉你进群起讨论本地二手房~


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