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七八月常熟二手房市场降温了吗?这几个地方的房子依旧好卖?

2019-09-03 00:52 常熟零距离房产 柱子兄嘚 点击:
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今年的二手房学区热潮持续的比较久,一直到6月份过后热度仍在。按往年来看,一进七八月,常熟的二手房市场就会进入了“冷静期”,价格也会开始冷静下来。但今年的情况又如何呢?

今年的二手房学区热潮持续的比较久,一直到6月份过后热度仍在。按往年来看,一进七八月常熟的二手房市场就会进入了“冷静期”,价格也会开始冷静下来。但今年的情况又如何呢?


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近两个月来,网友问的最多的是:房价还会降么?现在适合出手/入手吗?而经纪人则在问:最近大家对哪里的房子更感兴趣?哪里的房子成交的多?


在大家还在对七八月的二手房时常抱有疑问的时候,9、10月份已近在咫尺,那么今年会是“金九银十”还是“银九铜十”呢?


带着那么多的问题,小编走访了常熟各片区内近两月业绩不错的中介机构,采访了多位销冠级的经纪人,访让我们一起来看看这些常熟的房产人们对近期以及接下来常熟二手房市场都是怎么看的吧!


PART1
近两月哪里/哪些二手房热门?


1.市中心以北 

根据常熟市区内多家经纪机构提供的数据都显示,七八月市区靠北面热销的二手房仍旧是学区房,再具体点说就是附带优质中小学学区的老小区小面积房源。


在实验中学成绩公布后,该学区内的小户型热度持续升温,直到七八月份这股热度依旧未见冷却,这在往年是不多见的。在与这些购买学区房的业主的对话中,我们发现那些被购入的老房子多数是买来后立即出租的,基本都是购买的2房,不作自住考虑。


2.市中心以南 

说完了北边,我们再来聊聊南边的二手房市场。仅从七八月份的销量来看,琴湖片区颇为热门。近来该片区内的新规划不断落实动工,加上挺多人看好的的学区配置(昆承小学+锦荷中学),这里成为学区买房者的第二选择倒也不奇怪。


但据经纪人朋友所说,最近在琴湖买房的年轻客户很多,这又是为什么呢?是什么吸引了他们呢?


因为琴湖片区有很多小户型电梯房,这是这位中介朋友给予我们的回答。琴湖片区内现存较多小户型房源,这能满足大多刚需自住的需求,而该片区内1万5-1万8的房源有很多,只要50万的首付就能应付得过来,月供压力也不大。再加上有很多较新的小区都配备了电梯,年轻的买房者很看重这一点,大晚上蹿乌漆嘛黑的窄小楼道已经是很多年轻人都不太愿意接受的了。


3.南部新城 

在城南买房的客户可以说是以6月为界变化较为明显的,据该区域内的房屋销量显示,6月过后,中介接到的客户从以学区、刚需为主转变为以改善换房为主。因为南部新城的小区普遍较新,所以选择购买新房和购买二手房的客户都会有。



PART2
二手房成交价格变化的趋势?



根据我们统计的挂牌价格显示,近几个月常熟整体的二手房价格是在慢慢走低的。那么实际成交的价格又会如何呢?




经我们向各位房产销售了解,二手房成交的价格整体来看实际上是有所下降的,但对于有学区和名额加持的房源来说,一般还是不愁卖的,这就是今年奇怪的地方了。按理这会儿早就过了学区的热度,学区房不该是在这时候卖的,而近来的成交数据又说明学区好的小区虽然价格略微有所下降,但销量却已经很高。


根据主攻市区的多位经纪人给出的解释,应该是大家都看准了这段时间价格会降点,就直接选择在这时候入手了。


而价格波动较大的要数那些没有好学区加持的老小区了,不降价实在难以出手,据了解很多有换房意向的业主在这段时间选择了降价抛售。


PART3
9、10月份市场会有很大波动吗?


综合大家的意见来看,多数房产人认为在今年的九十月份还会迎来一波小幅回升,而学区房的热度则是会逐渐冷却。虽然目前很多买房人选择了退后观望市场,但很多刚需或是改善的买房群体还是会在这个房价较低的时候冒头的。


总结下来就是七八月的二手房市场并没有如预期那样偃旗息鼓,而是在整体降价的基础上销量保持稳定。九十月份的二手房价预计会有一波小幅的回升,买房的人群会由学区需求慢慢转变为置换需求。


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