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衡泰花园全测评 双实验挂牌价破3万? 除了车位真的啥都不缺?

2019-08-02 17:30 常熟零距离房产 柱子兄嘚 点击:
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鉴于近来一直有接到大家关于常熟不同小区情况的咨询,我们特此开设了一个新栏目——“090二手房小区测评”,意在带大家更近距离地了解常熟这些热门的小区。首先,第一期我们选择了双实验配置、挂牌价超过3万的衡泰花园来做测评。衡泰花园想必大家都有所耳闻,但多数人对衡泰的了解仅停留在学区好、价格高的概念里,


鉴于近来一直有接到大家关于常熟不同小区情况的咨询,我们特此开设了一个新栏目——“090二手房小区测评”,意在带大家更近距离地了解常熟这些热门的小区。

首先,第一期我们选择了双实验配置、挂牌价超过3万的衡泰花园来做测评。衡泰花园想必大家都有所耳闻,但多数人对衡泰的了解仅停留在学区好、价格高的概念里,而未必了解衡泰周边的其他配套和居民真实的生活情况。

衡泰国际花园小区周边医疗、教育、商业等配套齐全。下面小编将从全方位角度对小区进行测评,让你掌握这个热门小区的基本概况。


如果现在大家从衡泰门口经过,就能看到的招牌上“国际”二字已经被去掉了,这也是由于要响应地名办的号召,从今往后我可能要叫它“衡泰花园”。


优点:

  1. 周边各类配套齐全

  2. 学区好

  3. 紧邻大型公园,且有小桥直连公园

  4. 小区绿化率高,维护较好

  5. 小区住宅户型多样,选择较多

  6. 住户素质较高

  7. 交通便利


缺点:

  1. 下班时间小区内部及周边路面拥堵,停车紧张,会车难以通过

  2. 小区路面维护较差,多处窨井盖凹陷

  3. 小区地下停车场收费制度不合理导致大量车位空置

  4. 垃圾集中区域装修垃圾四散

  5. 很多高层小户空置


地段交通弟弟段交

衡泰花园位于衡山路158号,交通便利。小区位于黄河路以南,衡山路以东,淮河路以北,泰山路以西。这大片的范围大半都属于小区的住宅范围,靠北面则是泰慈公园。

衡泰花园往北隔条路是北三环,往东隔条路是新世纪大道,往南隔条路是长江路,往西隔条路是海虞北路。与各主干道都是隔着一条路口的距离,可以说大大减少了道路上车辆噪音对住户的影响。

在小区东西南三个门外不远都设有公交站,没车的住户出行也较为方便。


商业

衡泰花园周边商业分布可说是十分密集了,得益于世茂商圈的大范围辐射,小区往南过一个红绿灯就到了繁华的世茂商圈,这里各类美食、购物、电器城等都一应俱全。

世茂实景图


美城广场实景图

而向西的美城商业街也就是一个红绿灯的事儿。


医院

新区医院(即常熟中医院)就在小区往东两个红绿灯的距离。

新区医院实景


教育

衡泰花园最大的卖点一直是双实验学区,小学就读世茂实验小学,中学则可以选择实验崇文小区和外国语中学。

世茂实验小学实景


实验中学崇文校区实景

综合来看,小区周边的生活配套齐全。


聊到小区的配套业主们的态度可就褒贬不一了。

小区容积率为1.78,绿化率为40%,首先不得不为衡泰的小区绿化点个赞,40%的绿化率在常熟市区内的小区里可是不多见的。


小区实景


除了小区内部大面积覆盖的植被花圃,北边有座桥直通泰慈花园,偌大一个集老幼活动设施于一体的公园说是衡泰的后花园也不为过。

小区活动设施实景

小区自带篮球场和羽毛球场,青年活动设施较齐备,但羽毛球场维护欠佳。

说完了好的一面,当然也得提小区不得不忽视的问题。而在说其他问题之前,停车说是小区业主们最头疼的问题也不为过,那么让我们来看看小区的停车概况。

小区实景

以上照片拍摄时间为下午2-3点间,大家可以发现小区能停车的空地基本都被占了,有的车引擎盖上都开始积灰了,可见车主占坑位的决心……

本图由090热心网友提供

时间来到下班后的5-7点,可以看到此时路面已经停满了车(包括小区周边),据我们所知小区户数大约为2100户,停车位则为1200个,平均约两户有一个车位,车位的确紧张,那么此时地下车位情况又是如何呢?

本图由090热心网友提供

以上网友的供图让小编很惊讶,地下车位的情况和地面上截然相反,大片的空置车位,这是为什么呢?为此在后面对小区业主的采访中我们也提出了这个疑问,才发现了真相。(>>请翻至文末业主采访


从房屋自南向北的高低排列就能看出,衡泰的建筑类型颇为丰富,所以小区的户型面积种类也极为丰富,从55㎡ 的小户型到近300㎡的别墅都有涵盖,因为户型种类很多,而文章篇幅有限,在此不作赘述。


衡泰花园的物业费为1.58元/平/月,按照一般90㎡的面积来算,就是142.2元,一年就是1706.4元,总体在常熟物业费水平在中档。

小区安保情况早晚会有区别,因小区住户群体庞大,白天出入小区是没有限制的,但也会有保安在小区里巡逻,晚上进出管制则较为严格。


目前经网友反馈小区现存两个问题:

  1. 多处窨井盖凹陷失修

  2. 垃圾集中处装修垃圾横飞


小编实地探访,小区自东门往南门方向的道路上多处小窨井盖凹陷失修。

靠北面垃圾集中处装修垃圾胡乱堆放,周边草地绿化上均有散落。


目前小区的挂牌均价为30608元/㎡,据2019年6月中国房价行情网数据显示,衡泰花园小区成交均价为30426元/平米。


小编:请问您住在衡泰花园最大的感受是什么?工作、生活方便吗?

业主:生活还是很方便的,买菜的话菜场就在学校后面,往南过2个红绿灯就到欧尚,离新区医院也近,最主要的是学校好,中小学送孩子上学都只隔一个红绿灯。还有就是小区绿化很好,每个季节都会更换花草,很多人都会去拍照合影。


小编:那有什么不便吗?

业主:停车!一到下班后就很难找到车位,7点后周边路上都停满了,大多都是我们小区的车子。那时候门口会车根本过不去。


小编:但是我听说晚上小区地下停车场都还是空的,是怎么回事儿呢?

业主:因为地下车位对业主也是收费的!不但不卖,还只能买优先租赁权,按年租的,很不划算。


小编:看小区的房子这么热销,是不是都住满人呢?

业主:不是的,像那些50多平的房子买来根本住不下一家人,都是买来上学的,到晚上个别楼栋有一片就是黑的。


衡泰花园所处位置交通很便捷,又不受车流噪音影响,周边生活配套如商业、医疗、教育等一应俱全,小区绿化及活动配套也都齐备,安保也较为负责。小区配套优势明显,但停车是个大难题,个别设施、道路缺乏维护。

如果你对衡泰花园这个小区有自己不同的看法,欢迎在文末留言!如果你还有想看的其他小区的测评,也欢迎在文末留下你想要了解的小区的名字~


近期有很多网友来向我们咨询有关二手房的问题,因此我们建了常熟二手房讨论群,大家如果有什么关于常熟的二手房的疑问,都欢迎进“常熟二手房讨论群”一起讨论哦~


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