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7月常熟二手房市场分析 均价小幅下探 卖的火的竟然是这几个小区!

2019-08-02 16:54 常熟零距离房产 柱子兄嘚 点击:
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在略显平淡的市场行情下,却依旧有那么些炽手可热的小区。

7月已经过去,在这个传统的楼市淡季里,常熟的二手房市场究竟如何?今天就让我们结合7月的房价以及出售套数的热力图来分析下市场。


7月二手房房价


7月常熟的二手房住宅挂牌均价已出,为18893元/㎡,相比6月又有了小幅的下探。


*数据来源于中国房价行情网,仅供参考


从统计图中可以发现,在过去的一年中,常熟二手房房价经历了几番波折,2018年上半年常熟房价总体呈上升趋势,而在进入下半年后逐渐开始下跌。而到了2019年,二手房房价略微波动,整体呈小幅下探趋势。


二手房成交热力图分析


在这样的略显平淡的市场行情下,却依然有那么些炽手可热的片区以及小区。下面就直接进入正题,让我们来结合着成交热力图来简单分析一下常熟二手房成交的热门区域及小区。(成交图片数据来源于中国国房价行情网)


市区出售套数热力图


从市区的交易热力图可以看出,7月市区交易的二手房大多集中在元和、市区靠北以及琴湖周边。


市中心以北出售套数热力图


市区靠北的热门小区主要都是体量大、学区好的系列小区,如:


世茂系列小区(7月挂牌均价:20612~23976元/㎡)

五星新村(7月挂牌均价:20591~23199元/㎡)

漕泾新村(7月挂牌均价:21960~23555元/㎡)

明日星城(7月挂牌均价:18177~19103元/㎡)

中南世纪城(7月挂牌均价:25488元/㎡)

衡泰花园(7月挂牌均价:29861元/㎡)


老城区出售套数热力图


老城区较热门的小区有:


报慈北村(7月挂牌均价:19350元/㎡)

报慈新村(7月挂牌均价:19149~20221元/㎡)

明日枫林(7月挂牌均价:21447元/㎡)

枫泾新村(7月挂牌均价:18170~24087元/㎡)

颜港北村(7月挂牌均价:16431~19237元/㎡)

城市之光(7月挂牌均价:17059元/㎡)

蓝天家园(7月挂牌均价:17136元/㎡)

湖苑新村(7月挂牌均价:17208~19117元/㎡)


琴湖周边出售套数热力图


琴湖片区因为琴湖小镇的规划已经在着手建设,配套有已建成的锦荷学校以及即将建成的惠民医院等,让常熟的买房者们都颇为期待。近期二手房热门的小区有:

明日星洲(7月挂牌均价:18081元/㎡)

锦荷佳苑(7月挂牌均价:16534~17773元/㎡)

琴湖壹号(7月挂牌均价:21149元/㎡)

派公馆(7月挂牌均价:16103元/㎡)

弘阳尊邸(7月挂牌均价:20770元/㎡)

金枫家园(7月挂牌均价:20225元/㎡)

富康苑(7月挂牌均价:16895元/㎡)

藕渠家园(7月挂牌均价:17007元/㎡)

中南御锦城(7月挂牌均价:19133元/㎡)


元和周边出售套数热力图


元和附近就是常熟的老牌商业区块——招商城,较大的人流量也使得该片区二手房市场保持着较高的热度。元和周边热门的小区有:

花溪苑(7月挂牌均价:15177~16202元/㎡)

佳和水岸(7月挂牌均价:17816元/㎡)

创想凯旋湾(7月挂牌均价:23366元/㎡)

尚湖中央花园(7月挂牌均价:15561元/㎡)

元和新村(7月挂牌均价:16331~17670元/㎡)

翡翠湾(7月挂牌均价:16899元/㎡)

尚湖山庄(7月挂牌均价:20986元/㎡)


莫城周边出售套数热力图


莫城的二手房交易主要集中在交房不久的碧桂园领誉。

碧桂园领誉(7月挂牌均价:15602元/㎡)


城北出售套数热力图


城北的二手房交易热门小区集中在万达广场附近以及常熟老街,因为城铁规划的吸引,附近小区的房子也开始频繁流动起来。

万达华府(7月挂牌均价:18777元/㎡)

星宝花园(7月挂牌均价:21191元/㎡)

常熟老街(7月挂牌均价:20095元/㎡)


南部新城出售套数热力图


南部新城因为永旺开业近一个月也是抢了一波热点,而周边距离市区近且体量较大的小区都是二手房成交较为集中的地方。

湖畔现代城(7月挂牌均价:16111元/㎡)

东湖京华(7月挂牌均价:15793元/㎡)

新世纪花苑(7月挂牌均价:12635元/㎡)

三一荣域(7月挂牌均价:16180元/㎡)

金狮薇尼诗花园(7月挂牌均价:14814元/㎡)


滨江新城出售套数热力图


从常熟大市范围来看,滨江新城作为新房的价格洼地,其近几年交付的二手房小区也同样占据了价格优势,在有道路、学校、办公以及周边商业的加持下,大家也开始对滨江越来越感兴趣。

华鑫天域(7月挂牌均价:11588元/㎡)

滨江易居(7月挂牌均价:10948元/㎡)

滨江花园(7月挂牌均价:11583元/㎡)

智汇澜庭(7月挂牌均价:10853元/㎡)


古里镇出售套数热力图


常熟楼市近来较为热门的乡镇有尚湖镇、辛庄镇、梅李镇,但这几个乡镇比较受欢迎的都是其新房项目,而二手房项目则较为平淡。但是古里有一个小区的热度还是很明显的:

金域蓝湾(7月挂牌均价:14326元/㎡)


以上就是对常熟7月二手房成交情况的分析了,如果你对常熟二手房市场的行情以及价格感兴趣的话,还请继续关注我们近期的推文。

关于7月常熟的二手房市场你是怎么看的?欢迎在下方留言讨论~

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