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买房套路深 这七类二手房要注意!

2018-09-13 10:01 今日头条 未知 点击:
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以下这七类二手房万万不要买!

在房价高涨的今天,房子已经成为众人眼中的奢侈品了,对于大部分人来讲,只要能拥有一套房就心满意足了,甭管他新房还是二手房。可是买房套路深,买二手房套路更深!一不留心你可能就会买到问题房,到时候想转手就难了,尤其是以下这七类二手房万万不要买!

第一类:房屋所有权被限制转让

房屋所有权被限制转让,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。

或者房产已经被出租,买方应注意到该承租人在同等条件下享有优先购买该房屋的权利,这些房屋不能进行买卖,如果遇到这类房屋,即使价格再低也不能出手。

第二类:卖方不具备卖房资质

卖方不具备完全卖房的资质,也就是由于共有产权的限制,卖方不能任意处置房屋。

比如卖方并非房产证上的所有人,也没有所有人的授权。或者卖方虽然是所有人之一但并未取得共有人同意。这样的房子即使进行了交易也是无效的。

第三类:小产权房

小产权房不能办理产权证书也不要购买,小产权是指一些开发商在没有土地使用证和预售证的情况下,非法建房、售房。所以小产权房是没有产权的,不能交易,也不能用来抵押贷款,拆迁更是难以获得赔偿。

第四类:辐射房

如果你要买的二手房周边有这些辐射源:电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站、配电室、高压电线等,那就需要注意了,建议请卖方出具辐射检测报告,否则再便宜也不能买。

第五类:凶宅

“凶宅”,一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋,如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡,是不属于“凶宅”的。

在买房的时候,除了口头向业主和中介咨询外,最有力的武器是合同条款。卖家应该在合同中清晰写明有关事项,业主和中介隐瞒“凶宅”的历史,就有理由退房。

第六类:有严重质量问题的房屋

质量问题分为两类:一是住宅本身的质量瑕疵,如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况;二是相邻关系上的瑕疵,在邻里之间存在公有面积纠纷、原居住人存在过度复杂的社会关系等等。

买房之前一定要对房屋质量仔细验看,除了实地考察。建议向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好,查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬,观察屋内电线是否有老化的现象。

购房者对简单的新装修更要多留个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

第七类:房龄20年以上的二手房

银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄,通常要求是20-25年,但是严格的银行是10-15年,房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年,如果以后想转手,想想就知道不容易。

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