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律师提醒 购买二手房 “这5条”合同条款很重要 务必看清楚!

2018-09-07 10:32 今日头条 未知 点击:
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在购买二手房的时候,一定要将这些条款写清楚。

买房,除了开发商正在建设的新房之外,还存在另外一种房,那就是二手房。二手房的房价会比一手房便宜很多,因此也成为了很多购房者的首选,只要条件合适,二手房也是不错的。但购买二手房的时候,通常是和中介打交道,而并非是和开发商以及售楼部。

不管是二手房还是一手房,购房者都需要和对方签订一个买卖合同,签字的时候合同就产生了法律效力。不少人认为购买二手房没那么多注意事项,签合同也是草率决定,殊不知这样往往会吃“哑巴亏”,尤其是下面这五个条款,签合同时一定要注意。

一、卖方的基本信息

基本信息除了身份信息之外,还应该确认产权证上的权利人是否为卖家所有,包括合同上填写的信息是否和不动产产权证上的一致。在签字时,也应当由产权证上的权利人全权签字,避免后续的一系列麻烦。【点击文末蓝色字体 “了解更多”,就可以咨询专业律师哦】

二、房屋过户的时间

过户的时间一定要明确的写进合同条款里,约定首付或者全款付完的时候过户,防止卖家收了钱不过户,到时候房价涨了趁机再索要更多的钱。虽然这种情况比较少,但防人之心不可无,一定要做好万全的准备。

三、交房时间

交房的时间是非常重要的,如果没有明确的约定什么时候交房,提前入住可能会收取买房的租金,或者直接起诉买房非法入住。因此不管着急入住或是不着急入住,一定要和卖家约定好交房的日期,如果不能按时交房,还可以索要违约金。

四、双方的违约责任

对买家来说,一般都是贷款购房来结清尾款,如果因为审批等原因造成的买方违约,也是需要支付违约金的。因此一定要将这一点备注到违约条款那里,因银行审批等问题造成的不及时结清尾款,不属于买房的责任。

五、一些重要的口头约定

我们都说,白纸黑字,写清楚的比较好。亲兄弟都要明算账,更何况是买卖房屋这种行为。一些卖家在卖房子时,会提出赠送车库等来加大吸引力,这种口头约定需要写进合同,并且把类型等细节全部记载清楚,以防卖家反悔。口头合同,没有第三人在场的,是没有任何法律效益的,即使买家告上法院也是不被保护的。

在购买二手房的时候,注意事项并不会比一手房少,为了避免以后出现的一系列纠纷,在签订合同的时候,一定要将这些条款写清楚。

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