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二手房拆改,拆之前这些点要注意!

2018-02-12 09:43 房天下 未知 点击:
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房价居高不下,很多人会选择性价比较高的二手房居住。然而二手房虽然有价格优势 却往往在装修时面临一些拆改问题。二手房装修改造较多,部分拆改不仅要多留心,还要注意成品保护。

房价居高不下,很多人会选择性价比较高的二手房居住。然而二手房虽然有价格优势 却往往在装修时面临一些拆改问题。二手房装修改造较多,部分拆改不仅要多留心,还要注意成品保护。

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1:拆除注意成品保护

二次装修的拆除部分主要包括旧门窗的拆除,铲除原墙、顶、地的瓷砖、涂料层、防水层等,拆除某些影响户型格局的非承重墙体,拆除原来墙上的一些踢脚板、木柜等。需要注意的是,如果房子只装修了一两年,耐水腻子可以不必完全铲除,打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。如果房子是五年以上的,由于腻子的材料老化,二次装修时必须铲除至墙底,否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。成品保护是二次装修中相当重要的一个环节。对于不需改动的的物品,需要用专业的保护膜全包上并固定,防止施工时使之受损。

2:水管电线的功率是否需要扩容

如果原有水电管线不合理,比如线路只有1.5毫米或者不满足现在大功率电器的需求,就要考虑对线路进行扩容。如果原有线路布局不合理,还要考虑重新布线。一般来说,老房的水电改造一般会占到施工费用的10%-15%左右。

3:拆墙时承重墙千万不能拆除

旧房户型设计不合理时,进行二次装修很多人会想到拆改墙体,值得注意的是,只有非承重墙才可以拆,而且拆改墙体会增加较高的费用。如果不得不拆除墙体时,要事先断电,避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的,最好事先做好记号和记录,施工切断的线路甩头必须留出足够的富余量,以方便以后接线。

4:装修考虑长久性

考虑到居住的长久性,注重装修在今后生活的实用性,因此在装修时,最好选择一些经典的设计,避免出现后期重新装修的状况,费时又费力。如果是打算居住不久换大房的,可考虑只在不妨区域进行突出性的设计,可选择一部分区域做设计,其他部分简装即可,在后期选择家具、家电时,最好选择与装修风格相近的产品,以获得更好的匹配效果。

5:留足时间应对突发情况

二次装修的施工整体时间比初次装修一般要长出15天至30天,建议您最好留出多余时间以应对突发情况造成的工期延长。装修时不能急于赶工,要留足时间应对突发情况。

二手房改造是一项浩繁的工程,很多问题都需要提前注意,希望这篇文章可以帮助到正有需要的您。

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